我的財產被法院查封，還可以繼續使用嗎？
17 Jul, 2025
問題摘要：
不動產與動產在拍定完成前債務人皆可繼續使用，但不得妨礙法院執行程序或毀損財產。法院對於查封之目的是為保全債權的實現，不是剝奪使用功能。債務人若在查封後配合執行、維持財產現況，並爭取與債權人協商或尋求解決債務的途徑，不但可以爭取時間，也可能保住財產。但若債務人無視查封效力、惡意使用或處分查封物，則將面臨不僅僅是財產喪失，更可能涉及刑事責任，甚至對往後重建信用造成重大障礙。因此，在收到法院的查封通知或現場執行時，應該立刻諮詢律師或法律專業人士，解自身可行之法律救濟方式、是否有聲請分期清償或執行異議的可能，或與債權人溝通重整清償方式，以法律手段妥善處理債務與財產問題，避免財產與法律風險雙重惡化。
律師回答：
當法院查封債務人的財產後，許多當事人第一個疑問就是：「被貼封條的東西還能不能用？」這是許多陷入債務糾紛的人都會面臨的現實問題。依據強制執行法的規定與實務操作的常態，雖然查封意味著債務人的財產已被法院列為變價或拍賣標的，但並不代表立即喪失使用權。
關鍵在於：查封本質上只是限制處分，不代表立即剝奪使用權。
在不動產方面，強制執行法第76條規定，法院查封不動產通常會進行查封登記，並由法院、地政機關、債權人共同進行指界、貼封條等行為，這些程序完成後，不動產不得再進行移轉登記，也就是說，債務人不能再將該房屋、土地賣出、贈與或提供抵押，但仍然可以繼續住在裡面或自行使用，例如債務人仍可繼續居住於自宅、種植自家農地或收取租金收益。
在法律上，直到拍定完成為止，債務人尚未喪失對該不動產的使用權。法院拍賣程序包括鑑價、定底價、一拍、二拍、三拍，甚至特別拍賣，如果皆流標且債權人不承受，法院最終會撤銷查封，屆時財產便會恢復自由處分狀態。在這段期間內，債務人如能償還債務、與債權人達成和解，也可以聲請撤回執行程序而保住財產。
不過一旦有人得標並完成拍定程序，法院將核發權利移轉證書給買受人，債務人即應配合搬遷，若仍占用不動產，法院可依聲請裁定強制執行搬遷，並將原住戶排除在外。
至於動產部分，依強制執行法第47條，查封動產時，法院會由執達員現場實施占有，並貼上封條或使用烙印、火漆印等方式明示查封狀態。
以車輛為例，只有在車輛當場可見並可查封時，法院才會張貼封條、拍照存證並記錄車輛狀態，此時才具有效查封效果。若當日車輛未現身，則無法完成查封，法院通常會再次安排查封日或請債權人補充資訊。
完成查封後，債權人可以選擇將動產攜回自行保管，但需負保管責任與運輸成本，也可由債務人繼續保管，但須保證財產的完整、無損且確保日後可以交由法院拍賣。若債務人於查封後將該動產損毀、遺失或轉移，將可能構成刑法第352條毀損債權罪，或違反第139條之違背查封效力罪，這是非常嚴重的刑事責任。
因此，在查封動產後債務人仍繼續使用的情況下，必須謹守財產不得破壞、轉讓或隱匿的原則。法院也可能會限制特定財產之使用，例如禁止債務人將查封車輛開離特定範圍或使用於商業營運。此外，如查封的是營業用機具、設備、商品等，法院原則上也會允許繼續營業，但一旦進入拍賣階段，債務人就必須確保財產完整交出。若法院認為債務人有隱匿或處分之虞，也可裁定變更保管人，將物品交由第三方保管。
-債務-強制執行-查封
(相關法條=強制執行法第47條=強制執行法第76條=刑法第139條=刑法第352條)
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